惠州危樓知多少之案例

    惠州案例

    惠州曾有“樓危危”被拆除

    18年舊樓加建五層后嚴重傾斜

    事件回放：2010年1月27日，惠州市惠城區水口鎮一加建樓樓體突然發生嚴重下沉、傾斜，隨時有倒塌危險。據目擊者稱，當時該樓一樓左角已沉入地下半層樓高，樓體傾斜明顯。大樓附近有不少群眾圍觀，警察在現場維持治安。由于該樓底層樓墻面與隔壁樓房間距只有40厘米，頂層卻相距1.4米，隨時有倒塌的危險。整棟樓高約18米，而樓側離街對面卻不到20米，直接影響對面及周邊八九家住戶的生命安危。

    施工方被警方控制，受影響住戶得到鎮政府安排，入住附近賓館。并邀請相關專家到實地考察，制定詳細方案之后于1月29日動用高空拆除機對危樓進行了剪拆。

    事故原因：據當地村民介紹，該房屋已是有18年樓齡的舊樓，1992年，該棟樓原主人在現有地基上原本只建了一層，隨后出租給他人做檔口，2008年被村組長從同村人手中購買。2009年6月開始加建，次年加建到五層半，每層約130平方米。事發前有人發現門前地下水管漏水，樓房有少許傾斜。于是房東就請來施工隊將地基挖開進行加固，不料到當日下午2點時，樓房就開始嚴重傾斜。

    20年瓦房倒塌一家四口險遇難

    事件回放：2012年4月9日下午，在不到三秒鐘的時間內，120平方米的瓦房轟然倒塌，屋內的冰箱、電視機、洗衣機等全被砸爛。所幸事故中被埋入廢墟的一家四口大難不死，只有兩人受傷，傷情并不嚴重。

    23歲的小許想起當時的情景仍心有余悸。9日下午2時許，小許一家四口吃過午飯后，在家各忙各的事：小許和姐姐在上網，媽媽在準備上班，父親正在午休。隔壁70號的瓦房里，小許的姑姑、姑丈等正在喝茶。“突然聽見‘砰砰’幾聲，不到3秒鐘，整個房就倒了。”小許說，看到橫梁向下掉，他和姐姐都本能地蹲下，并用手護住頭部。萬幸的是，這根橫梁剛好保護了小許姐弟，兩人都完好無損。母親頭部被砸傷，父親被泥土、瓦片蓋住，鼻梁、眼睛被砸傷。

    據了解，1993年，經原潼僑農場協調，小許一家被安排到現在的瓦房居住。小許家所在的新華居委會一黃(音)姓書記告訴記者，倒塌的房屋原是華僑農場的倉庫，因小許一家沒地方住，就讓他們先住著，沒想到一住就住了近20年。黃書記說，盡管這是歷史遺留下來的問題，但他們會盡力解決小許一家的困難，處理善后的問題。

    事故原因：據介紹，倒塌的房屋是上世紀70年代建造的，屬傳統的土木結構，房屋面積有120平方米左右，由于房屋年久失修，早已成為危樓，最終導致了坍塌事故。

    惠州“樓危危”被拆除

    事件回放：2014年2月6日，網友“風再起時”在惠州今日惠州網東江論壇上發帖稱，位于市區南湖路的原隆昌酒家及相連樓房已成危樓，四、五樓墻體幾乎完全裂開。網友“風再起時”說，他就住在附近，常常路過此處危樓。一段時間后，他經過該危樓時發現，有幾處臨街的墻整體與原樓房結構幾乎分開，隨時有倒塌、砸中來往車輛及行人的危險。

    2月9日，這處5層高的危樓已被圍了起來，危樓一側停放著一臺用于拆除的機器，緊挨著新開發的商品樓。危樓的不遠處是一棟棟舊樓房，住在這里的居民說，危樓原是一處臨街的建筑，后業主賣給開發商，屬于要拆除的房子，但不知什么原因還沒有完全拆除。

    事故原因：2月9日，橋西街道辦事處稱，該辦事處已與負責拆除工作的單位溝通過，8日已啟動拆除工作，目前拆除工作正在推進當中。至于危房遲遲未拆除，而導致了潛在的安全事故，開發商解釋道：危樓本來是要在春節前拆除的，但是由于春節放假，而工人在節后又未能及時返工，所以延誤了工期。

    全國案例

    這些年，全國的“樓脆脆”挺多的

    上海在建樓房倒塌事件

    事件回放：2009年6月27日清晨5時30分，上海閔行區蓮花南路、羅陽路口西側“蓮花河畔景苑”小區內一棟在建的13層住宅樓整體向南側倒塌，樓房在倒塌中并未完全粉碎，樓房底部原本應深入地下的數十根混凝土管樁被“整齊”地折斷后裸露在外。上午9時15分許，救護車到達現場，消防人員從倒塌樓房中抬出一名安徽籍工人，該工人最后被宣告不治身亡。警方透露，在事故中喪生的工人事發時正在樓里取工具。

    2009年8月12日，閔行區檢察院對上海梅都房地產開發有限公司(蓮花河畔景苑開發商)董事長兼總經理張志琴等7名責任人以涉嫌重大責任事故罪批準逮捕。

    事故原因：在2009年7月3日的新聞發布會上，事故調查專家組組長、中國工程院院士、上海現代建筑設計集團總工程師江歡成說，事故主要原因是樓房北側的兩次堆土施工造成。此結論一出引起了諸多非議，有專家表示，13層樓房整體倒塌卻沒有散架實屬罕見，唯一能解釋的理由應該是在房屋設計或施工的重要環節出了問題，而且很可能在打地基時出了問題。

    寧波建成僅23年樓房倒塌事件

    事件回放：2012年12月16日中午12點10分，浙江省寧波市江東區徐戎三村2號居民樓突然倒塌。事故造成兩人被困，經過營救脫險后被送往醫院救治，一人經搶救無效死亡。寧波市住建委提供的材料顯示，倒塌的2號樓房為6層磚混結構住宅樓，其中，建筑面積近992平方米，由寧波市房地產公司開發、寧波市房屋設計所設計。1988年6月，設計完成后，房屋上部結構由浙江省上虞縣梁湖建筑公司施工，于1988年10月1日開工，1989年12月15日竣工，次年初交付使用。

    事故原因：根據調查結果，倒塌房屋普遍存在拆改承重墻體、違法搭建、改變房屋使用性質等現象，幾乎每層都存在拆改現象，尤其是底層承重墻體拆改最為嚴重，已查明的就達8處，其中103室有5處。另外，房屋工程質量也存在問題，部分結構材料強度不足，防潮層施工不規范，墻體砌筑砂漿抗壓強度普遍偏低，磚塊抗壓強度離散性較大，不能滿足設計指標要求。事故調查組建議，對涉及事故責任的管理單位、監督單位、房屋建設單位、施工單位等部門(機構)的相關責任人給予相應的處分。房屋建設單位、施工單位以及103室業主應依法承擔經濟賠償責任。

    紹興四層民宅因過度裝修倒塌

    事件回放：2013年3月28日下午2點13分左右，浙江省紹興市區城南外山村一民房因房主過度裝修發生倒塌，事發當時房屋內有房主及幫工6人。1人在房屋倒塌時逃出屋外，2人獲救并及時送醫院救治，3人被埋在倒塌房屋內。現場人員猜測，事發時，有可能是水電工正在挖埋電線管道，碰倒了承重墻。

    事故原因：2013年3月29日，紹興相關部門發出通稿稱，此次事故主要是由于房主過度裝修引起，事發地點大多數村民將三層樓改造成了四層樓。出事的是第九排第二幢人家，幾年前也造成了四層樓。很多人家都把多數房子出租出去，賺取租金，有的還把房子隔成了小間出租。這一帶的房子都是上世紀90年代初由村里統一造的，建筑質量并不好，水泥成分甚少，之前傳出過好幾次要改造的消息。

    香港怎么做

    樓齡超過10年的房屋

    每五年進行一次檢查

    2012年6月30日，香港正式推行強制驗樓計劃和強制驗窗計劃。在強制驗樓計劃下，除不高于3層的住用樓宇外，所有樓齡達30年或以上的私人樓宇業主，須每10年進行一次檢驗，并視需要進行相應維修。而在強制驗窗計劃下，除不高于3層的住用樓宇外，所有樓齡10年或以上的私人樓宇的業主，須每5年進行一次檢驗，并視乎需要進行維修。每年，香港屋宇署會挑選2000幢樓宇同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3800幢樓宇只進行強制驗窗計劃。

    根據法定程序，樓宇業主(在大多數情況下是有關樓宇的共同業主或業主立案法團)如接獲強制驗樓驗窗計劃送達的法定通知后，須委任一名注冊檢驗人員在指定期限內進行所需的訂明檢驗，以確定該樓宇和窗戶是否已變得危險或可變得危險。如注冊檢驗人員認為須進行訂明修葺，有關業主則須委任一名注冊一般建筑承建商或已注冊進行相關修葺工程的小型工程承建商，在一名注冊檢驗人員的監督下進行所需的訂明修葺。訂明檢驗及訂明修葺完成后，獲委任的注冊檢驗人員須向建筑事務監督部門分別呈交檢驗報告和完工報告，連同以指明表格填寫的證明書，以供記錄及抽樣審查之用。

    為配合強制驗樓及驗窗計劃，香港政府還聯同香港房屋協會及市區重建局推行了多項財政和技術支援計劃，以協助業主遵從法定要求。業主如沒有合理原因而不遵從強制驗樓或驗窗的法定通知，可被檢控。另外，屋宇署可以向不遵從強制驗窗的法定通知的業主發出定額1500元的罰款。

    采寫：南都記者　古優裕　蔣奇政　實習生　羅強