1．置換作用：將基底以下軟弱土全部或部分挖出，換填為較密實材料，可提高地基承載力，增強地基穩定；

　　2．應力擴散作用：基礎底面下一定厚度墊層的應力擴散作用，可減小墊層下天然土層所受的壓力和附加壓力，從而減小基礎沉降量，并使下臥層滿足承載力的要求。

　　3．加速固結作用：用透水性大的材料作墊層時，軟土中的水分可部分通過它排除，在建筑物施工過程中，可加速軟土的固結，減小建筑物建成后的工后沉降。

　　4．防止凍脹由于墊層材料是不凍脹材料，采用換土墊層對基礎地面以下可凍脹土層全部或部分置換后，可防止土的凍脹作用。